Коммерческая эффективность инвестиционного проекта

Коммерческая эффективность инвестиционного проекта определяется соотношением финансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности, и может рассчитываться как для проекта в целом, так и для отдельных его участников согласно их долевому участию в инвестировании проекта.

Определение коммерческой эффективности инвестиционного проекта состоит в определении и анализе потока и сальдо реальных денег на различные периоды его осуществления. При этом рассматриваются и учитываются три вида деятельности инвестора: инвестиционная, операционная и финансовая.

Поток реальных денег — разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности на рассматриваемый период осуществления инвестиционного проекта.

Сальдо реальных денег — разность между притоком и оттоком денежных средств от всех трех видов деятельности на рассматриваемый период осуществления инвестиционного проекта.

Поток реальных денег от инвестиционной деятельности включает в себя следующие виды доходов (приток) и затрат (отток), распределенные по периодам осуществления инвестиционного проекта (шагам расчета, табл. 1).

Таблица 1.


строки

Наименование
статей
доходов и затрат

Значения притока П (дохода) и оттока 3
(затрат) по периодам осуществления
инвестиционного проекта (шагам расчета)

 

ШагО

Шаг 1

...

ШагТ

Ликвидация

1.

Земля

П

         

З

         

2.

Здания и сооружения

П

         

З

         

3.

Машины и оборудование,
передаточные устройства

П

         

З

         

4.

Нематериальные активы

П

         

З

         

5.

Итого вложений в основной
капитал (стр. 1 + стр. 4)

П

         

З

         

6.

Прирост оборотного
капитала

П

         

З

         

7.

Всего инвестиций Диt
(стр. 5 + стр. 6)

         

Поток реальных денег от операционной деятельности включает в себя следующие виды доходов (приток) и затрат (отток), распределенных по периодам осуществления инвестиционного проекта (шагам расчета, табл. 2).

Таблица 2.


строки

Наименование статей
доходов и затрат

Значения притока П (дохода) и оттока 3 (затрат) по
периодам осуществления инвестиционного
проекта (шагам расчета)

Шаг 0

Шаг 1

...

Шаг Т

1.

Объем продаж

       

2.

Цена

       

3.

Выручка (стр. 1 х стр. 2)

       

4.

Внереализационные доходы

       

5.

Производственные затраты

       

6.

Амортизация зданий и оборудования

       

7.

Проценты по кредитам

       

8.

Прибыль до вычета налогов (стр. 3 + стр. 4 - стр. 5-7)

       

9.

Налоги и сборы

       

10.

Проектируемый чистый доход (стр. 8 - стр. 9)

       

11.

Амортизация (стр. 5 + стр. 6)

       

12.

Чистый приток от операций Д0t (стр. 10 + стр. 11)

       

Поток реальных денег от финансовой деятельности включает в себя следующие виды притока и оттока денег (табл. 3).

Таблица 3.

№ строки

Наименование статей доходов и затрат

Значение потока по шагам расчета

Шаг 0

Шаг 1

...

Шаг Т

1.

Собственный капитал (акции, субсидии и др.)

       

2.

Краткосрочные кредиты

       

3.

Долгосрочные кредиты

       

4.

Погашение задолженности по кредитам

       

5.

Выплата дивидендов

       

6.

Сальдо финансовой деятельности (сумма строк 1-3 минус сумма строк 4-5)

       

Чистая ликвидационная стоимость объекта (чистый поток реальных денег на стадии ликвидации объекта) определяется на основании следующих данных (табл. 4).

Таблица 4.


строки

Наименование
элементов стоимости

Земля

Здания,
сооружения

Машины и
оборудование

Всего

1.

Рыночная стоимость

       

2.

Затраты

       

3.

Начислено амортизации

       

4.

Балансовая стоимость на t-м шаге

       

5.

Затраты на ликвидацию

       

6.

Доход от прироста стоимости капитала

 

Нет

Нет

 

7.

Операционный доход (убытки)

Нет

     

8.

Налоги

       

9.

Чистая ликвидационная стоимость

       

Сальдо реальных денег на Т-й период осуществления инвестиционного проекта определяется как сумма текущих сальдо реальных денег за этот период dt:

     (10)

Текущее сальдо реальных денег на t-м шаге равно сумме потоков реальных денег на этом шаге от всех видов деятельности (инвестиционной, операционной и финансовой):

           (11)

На стадии ликвидации объекта в текущее сальдо реальных денег включается также чистая ликвидная стоимость объекта.

Значение Дt> 0 означает, что у предприятия на шаге Т имеются свободные денежные средства.

Необходимым критерием принятия инвестиционного проекта является положительное сальдо реальных денег в любом временном интервале, где конкретный инвестор осуществляет затраты или получает доходы. Отрицательная величина сальдо накопленных реальных денег свидетельствует о необходимости привлечения инвестором (участником инвестиционного проекта) дополнительных собственных или заемных средств и отражения этих средств в расчетах эффективности.

Для дополнительной оценки коммерческой (финансовой) эффективности инвестиционных проектов рассчитываются также: срок полного погашения задолженности и доли участников инвестиционного проекта в общем объеме инвестиций в него.

Срок полного погашения задолженности определяется только в случаях, когда для реализации инвестиционного проекта привлекаются кредитные и заемные средства. Проект считается приемлемым тогда, когда срок полного погашения задолженности по кредиту согласно расчетам удовлетворяет требованиям, предъявляемым кредитующим банком. Потребность в заемных средствах при этом определяется по минимальному из годовых значений сальдо реальных накопленных денег.

Доля участника инвестиционного проекта в общем объеме инвестиций в него определяется как отношение интегральных дисконтированных затрат участника (стоимости переданного или вложенного имущества и денежных средств) к суммарному дисконтированному общему объему инвестиций по проекту.